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Cabinet Immobilier Chupin
33 rue Vieux Greniers 49300 CHOLET

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ERIC Chupin, immobilier

Le Cabinet Immobilier Chupin situé à Cholet est votre partenaire immobilier dans le Maine-et-Loire (49).

Que vous soyez particulier ou professionnel, Cabinet Chupin Immobilier vous conseille au mieux pour faire de votre projet immobilier une réussite.

Nous vous proposons:

  • Location dans le Maine et Loire
  • Vente dans le Maine et Loire
  • Bail commercial dans le Maine et Loire

Pour vos investissements nous vous conseillons le financement adapté à votre situation dans un souci d’'optimisation fiscale (loi Madelin, loi Borloo).

Pour tout conseil ou demande, n’hésitez plus et appelez-nous au 02 41 62 31 96 ou contactez-nous.

Cabinet immobilier chupin

Locations immobilieres le depot de garantie

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Même dans le cas où la location immobilière passe par une agence, il faut toujours prévoir un dépôt de garantie.

Plus connu sous le terme « Caution », le dépôt de garantie est un montant exigé par l'agence immobilière qui gère la location immobilière au moment de la signature du contrat de location. Aucune loi ne définit cette somme. C'est au locataire et au bailleur de la négocier en toute liberté. En revanche, elle ne doit pas excéder un mois de loyer. Ce dépôt de garantie ne peut être réajusté, quelle que soit la raison avancée. A rappeler que la caution est une sorte d'assurance pour le propriétaire au cas où l'habitation serait dégradée et que le locataire refuse d'effectuer les travaux nécessaires pour la remettre en état. Le bailleur déduira de cette somme le montant des réparations. Il en est de même en cas de loyer impayé au moment de la résiliation du contrat. Le dépôt de garantie est reversé au locataire après la restitution des clés. L'agence immobilière dispose de deux mois pour effectuer ce remboursement.

Selon la loi qui régit la location de bien immobilier, le dépôt de garantie doit être restitué lorsque le bail arrive à expiration et que le locataire décide de ne pas le reconduire. Néanmoins, le gérant locatif a le plein droit de déduire de cette caution des frais liés à la réparation des lieux ainsi qu'aux taxes, impôts, loyers et charges locatives impayés. Cette imputation des frais ne concerne pas l'usure et la vétusté résultant de l'usage normal de l'endroit. Pour toute déduction effectuée sur le dépôt de garantie, le bailleur doit apporter des justificatifs du montant réclamé. Cela peut se faire par la présentation de factures ou de devis en provenance de professionnels. A noter qu'en cas de non restitution du dépôt de garantie, le locataire a le droit de faire appel à la justice. Il en est de même si la caution est remboursée en partie sans aucune présentation de pièces justificatives.

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